Ingeniera en Topografía y Catastro | Máster en Valuación
Costa Rica

Ingeniera en Topografía y Catastro por la Universidad Nacional de Costa Rica y máster en Valuación por la Universidad Estatal a Distancia. Cuenta con más de 25 años de experiencia profesional en topografía, catastro, valuación, sistemas de información geográfica y gestión territorial.

Ha participado en la auscultación de obras viales, elaboración de modelos tridimensionales, implementación y análisis de sistemas de información geográfica, avalúos, expropiaciones, gestión social y control de proyectos. Su experiencia incluye trabajos en la Ruta Nacional 3, Ruta 27, el proyecto de concesión San José–San Ramón y el Fideicomiso Ruta 1.

Actualmente se desempeña como Valuadora 2 en la Jefatura de Ingeniería y Valuación del Banco de Costa Rica, donde analiza información registral y catastral de inmuebles e interviene en la implementación y mantenimiento de herramientas SIG para el seguimiento y análisis geoespacial de las valuaciones. También fue docente de la Universidad Latina de Costa Rica durante nueve años.

Ha obtenido el primer lugar en encuentros organizados por el Colegio de Ingenieros Topógrafos y cuenta con publicaciones en el Libro Blanco del Encuentro Iberoamericano de Mujeres Ingenieras, Arquitectas y Agrimensoras y en el Anuario de Administración y Tecnología para el Diseño de la Universidad Autónoma Metropolitana de México.

Mapa catastral y certificado catastral, como elementos fundamentales de las operaciones de crédito

Viernes 18 de Setiembre de 2026 / 09:05 AM - 09:30 AM

El Banco de Costa Rica por medio de los profesionales que integran la oficina de Ingeniería y Valuación realizan los análisis técnicos necesarios para evaluar y valorar los bienes muebles e inmuebles que se pretenden poner como respaldo para alguna gestión de crédito. 

En el caso del análisis de los bienes inmuebles sujetos a valoración se debe verificar su ubicación, cabida, linderos, accesos, gravámenes y anotaciones, así como cualquier situación que se observe en la verificación de campo y en los asientos registrales y catastrales. 

Del trabajo encomiable desde los años 2000, del hoy llamado Registro Inmobiliario, de fortalecer la seguridad jurídica poniendo a disposición sistemas tecnológicos que permitan a los diferentes usuarios consultar de una forma ágil, sencilla y ordenada la información registral-catastral de los bienes inmuebles que conforman el territorio nacional, es que, se tiene como producto el mapa catastral desplegado en el Sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI). 

Para el análisis integral de la información de los inmuebles que llegan a la oficina de Ingeniería y Valuación, es que se realiza la consulta del mapa catastral en los casos de zona 2 y en el caso de zona 1 el cliente debe aportar el certificado catastral, con el fin corroborar que el inmueble no presenta alguna inconsistencia y/o modificación. 

En los diversos casos que se analizan a diario se han encontrado situaciones como las siguientes: 

1. El certificado catastral no presenta inconsistencias, pero al corroborar el cierre del derrotero del plano catastrado, en la herramienta del SIRI, se comprueba que sobre pasa las tolerancias permitidas en área y/o lineal. 

2. El certificado catastral muestra inconsistencias y modificaciones, que no existen. 

3. El mapa catastral muestra los predios en una posición completamente alejada a la que indica el plano catastrado y el levantamiento de campo. 

4. El certificado catastral no muestra inconsistencias ni modificaciones y el polígono del mapa catastral tiene un polígono con área mucho menor que la que indica el plano catastrado, entre otros 

El certificado catastral se ha convertido en un documento validador para ciertas gestiones, el cual no es infalible, el mismo certificado indica que si la certificación contiene alguna inconsistencia en la información se tienen 15 días naturales a partir de su emisión para notificarla, de aquí que toda instancia cumpla con la comprobación del plano catastrado de la finca a certificar mismo que da origen a la colocación del inmueble en el mapa catastral. 

En virtud de lo anterior, con base a las situaciones que se han encontrado el Banco solicita al cliente que busque la asesoría de un ingeniero topógrafo incorporado al CFIA que pueda dar el trámite correspondiente para atender lo señalado. 

Las entidades financieras procuran cumplir con las expectativas de tiempo que los clientes tienen para resolver sus solicitudes, en ocasiones esos tiempos de espera para obtener un nuevo plano catastrado anotado en el asiento registral que permita la modificación del mapa catastral o únicamente un trámite de “mantenimiento mapa” consume lapsos de tiempo importantes que perjudica la colocación de recursos en el mercado.