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Costa RicaProfesional y académico costarricense con más de 25 años de trayectoria en los campos de la topografía, la geodesia y la valuación inmobiliaria.
Su formación académica incluye una Licenciatura en Topografía, Catastro y Geodesia de la Universidad Nacional (UNA), Maestría en Gestión Ambiental de la Universidad Autónoma Monterrey (UNAM), y Maestría en Valuación de la Universidad Estatal a Distancia (UNED), entre otros.
En el ámbito laboral, es el encargado del Proceso de Avalúos del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) desde 2003. Además, en el ámbito docente, el Ing. Alvarado Sánchez, forma parte del cuerpo de profesores de la Escuela de Topografía, Catastro y Geodesia (ETCG) desde 2016 y de la Maestría en Valuación (UNED) desde 2019.
El Ing. Bernal Alvarado Sánchez tiene amplia experiencia como miembro de comités técnicos para redacción de normativa de valuación y como expositor en congresos a nivel nacional e internacional desde el año 2004 y recientes simposios a nivel universitario.
Viernes 18 de Setiembre de 2026 / 11:20 AM - 11:45 AM
En Costa Rica, los profesionales en topografía recibimos formación académica básica en avalúos, particularmente enfocada a la tasación de terrenos, servidumbres y obras civiles de pequeña envergadura. Sin embargo, la valoración ofrece un amplio nicho de mercado laboral para los Ingenieros Topógrafos, en especial en valoración y revaluación de activos.
Por normativa contable, todas las instituciones públicas de Costa Rica requieren conocer del valor de todos sus activos y muchos de ellos son obras civiles atípicas, por el ejemplo Túnel Metropolitano de Trasvase de Aguas Residuales (TMTAR); el cuál es único a nivel nacional y escaso a nivel internacional.
El TMTAR fue construido por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) entre 2014 y 2016, y se requiere su valoración a fin de incorporarse en los estados financieros de dicha Institución; conforme con las Normas Internacionales de Valuación (NIV), Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y las Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Público (NICSP).
El TMTAR conecta los colectores norte y sur del sistema de alcantarillado metropolitano de Costa Rica y permite trasladar aguas residuales hacia la mayor Planta de Tratamiento de Aguas Residuales denominada “Los Tajos”; la cual también es otra obra civil atípica.
El TMTAR tiene una longitud aproximada de 1750 metros y fue diseñado para atender a una población cercana a 954.000 habitantes. Además, constituye una infraestructura única en Costa Rica por sus características técnicas y funcionales.
Existe muy poca bibliografía nacional e internacional sobre la valoración de túneles, especialmente túneles de trasvase de aguas residuales.
Relativo a la valoración del TMAR, la ponencia abarcará los siguientes aspectos:
La exposición sobre la ubicación espacial permitirá la contextualización con una obra civil de gran envergadura, que sin embargo no es evidente a los sentidos.
La descripción de las características constructivas pretende establecer algún paralelismo con la tasación de obras de menor envergadura con la cuales tenemos mayor afinidad de los Ingenieros Topógrafos.
El abordaje de enfoque y base de valoración permitirá evidenciar la similitud de la valoración de TMTAR con otras obras civiles de menor envergadura; pero con la absoluta necesidad de incluir de estos dos rubros en los Informes de avalúo que rendimos los profesionales sujetos al cumplimiento de la Normas Internacionales de Valuación.
En este punto vale aclarar que se analizará básicamente el ENFOQUE DE COSTOS, ya que el TMTAR no posee mercado comparable ni genera rendimientos financieros directos.
La descripción del Método de valuación también mostrará que los mismos métodos utilizados para la tasación de obras civiles menores pueden aplicarse a obras de gran magnitud.
Los conceptos de la Vida útil y del Método de Depreciación por utilizarse son de conocimiento generalizado; sin embargo, se podrá analizar la importancia de la definición de estos dos aspectos para una adecuada tasación de cualquier obra civil, en este caso el TMTAR.
Es de especial interés el análisis de los costos de diseño, construcción e inspección del TMTAR, incorporando ajustes por inflación, tipos de cambio y depreciación física según vida útil y estado de conservación.
Los profesionales en Topografía debemos desarrollar la capacidad de trabajar en grupos interdisciplinarios y aplicar metodologías para la valoración